调教 母狗 超7.7万/时时米！杭州土拍捏续高热，楼面价记载再刷新

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　　时隔2个月，杭州楼面价再度被刷新。

　　3月25日，杭州举行蛇年第六次土拍，本日共出让4宗宅地，成交约101.53亿元，平均溢价率达到40%。其中，备受关切的西兴单位地块即水电新村宅地，过程72轮竞价，最终滨江集团（002244）以总价52.03亿元摘得，溢价率69.86%，成交楼面价达到7.74万元/时时米，刷新了滨江集团1月24日创下的杭州6.48万元/时时米楼面价的记载。

　　在业内东谈主士看来，杭州土拍市集高价地频出，将进一步重塑杭州价钱体系，对楼市止跌回稳具有积极意旨。未来，杭州新址市集或进一步呈现“中枢区豪宅化”形态。

　　两个月，滨江集团两次刷新楼面价

　　浙系企业捏续加码杭州优质料块。在杭州蛇年第六次土拍出让的4宗宅地中，均由浙系房企拿下。其中，滨江集团斩获2宗地块，绿城中国和浙江杰立区分竞得一宗地块。

　　本日土拍中最受关切确当数滨江区西兴单位地块，该地块西兴单位地块容积率2.5，建立面积6.72万时时米，不错看到钱塘江一线江景，未来将是一个名副其实的江景房技俩。尽管肇端楼面价也曾达到4.56万元/时时米，超越了杭州绝大大量地块的成交价，但仍有包括滨江集团、绿城中国、保利发展（600048）、中海地产、金茂、建发、招商蛇口（001979）等多家房企参与竞价。

　　竞价技能，“跳价”频出，多家房企接踵涨价1亿元。仅在24轮竞价后调教 母狗，就浮松了此前的最高楼面价的记载。经72轮竞价后，最终由滨江集团以52.03亿元拿下，楼面价为7.74万元/时时米，溢价率69.86%。这亦然杭州首个楼面单价超越7万元的住宅用地。

　　对此，中指盘考院华东大区常务副总高院生预测，未来，西兴单位地块新址销售价钱在12万元/时时米傍边。

　　值得关切的是，两个月前的1月24日，过程220轮竞价，滨江集团以6.48万元/时时米的楼面价拿下湖墅单位地块，浮松其时杭州的楼面价记载，溢价率达到71.25%。而今，滨江集团再度刷新楼面价，致使比湖墅单位地块楼面价跳跃12575元/时时米。

　　再回来，2024年10月22日，绿城中国曾以34.2亿元的价钱竞得杭州江湾新城中枢板块宅地，成为其时杭州最高楼面价地块，为5.07万元/时时米，其时超越2016年起潮鸣地块所保捏的4.54万元/时时米的楼面价记载。

　　在业内东谈主士看来，西兴单位地块刷新楼面价并不虞外，因为这是杭州“压箱底”的优质料块。其所处的滨江区政府板块近况投资价值较高，方案利好较多。其中，交通便利，距离地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里，附进学校、买卖、病院等各种生涯配套皆全。

　　业内：高价地频出，重塑价钱体系

　　从3月25日本日成交的另外3宗地块来看，上城区四堡七堡单位地块过程65轮竞价，最终也由滨江集团以总价25.38亿元摘得，成交楼面价4.18万元/时时米，溢价率34.43%，业内预测新址价钱在6万元/时时米傍边。该地块比招商蛇口2024年底竞得的相邻宅地的楼面价，晋升了4198元/时时米。

　　上城区城东新城单位地块，由绿城中国过程29轮竞价，以43.43%的溢价率，总价21.47亿元摘得，成交楼面价4.02万元/时时米。该地块容积率2.5，建立面积53337.5时时米。位于杭州东站西侧，紧邻地铁4号线新风站，预测未来新址价钱5.5万-6万元/时时米。

　　而萧山区蜀山单位地块，过程7轮竞价，由浙江杰立以总价2.65亿元、12.79%溢价率摘得，成交楼面价约1.66万元/时时米。该地块容积率1.45，建立面积约1.6万时时米，属于典型的容积率低且体量小、总价低的地块，预测未来新址价钱3.5万-4万元/时时米。

　　3月25日杭州土拍遵循

　　图/中指盘考院

　　克而瑞分析东谈主士以为，在本日看似豪恣的地皮竞拍背后，彰显的是原土房企相对感性的拿地逻辑。4宗地块由滨江集团、绿城中国、浙江杰立三家原土房企“包圆”，尽管有地块楼面价改变高，但“安全垫”都较结识。

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　　自本年以来，杭州原土房企高调拿地，补仓意愿热烈，土拍也在捏续升温。而地皮市集热度居高不下，当然离不开新址以及二手市集成交的助推。

　　插足3月，杭州新址、二手房市集全面升温，二手房成交量预期破万套。杭州新址市集热门板块捏续高热，其中，位于钱江新城二期的潮语映月轩，3月加推新址源，104套房源报名登记有1217组，触发社保排序，成为本年杭州首个“拼社保”的楼盘。

　　而滨江区西兴单位地块的楼面价记载能保捏多久，照旧未知数，毕竟本年杭州不休有优质料块供应。据悉，行将出让的蒋村低密住宅用地，也被以为具有浮松楼面价记载的潜质。

　　在高院生看来调教 母狗，土拍市集高价地频出，进一步重塑杭州价钱体系，对楼市止跌回稳具有积极意旨。未来杭州新址市集或进一步呈现“中枢区豪宅化”形态。